|
Het kopen van een tweede huis is iets waar niet iedereen aan toe zal komen. En toch gebeurt dit vaker dan je zult verwachten. U kent het wel… het begint bij het kopen van een huis voor de studerende kinderen en voor je het weet beschik je over een compleet vastgoedbedrijf. Uiteindelijk blijkt het verhuren toch wel een sport op zichzelf te zijn. Van het vinden en contracteren van verschillende type huurders tot het verzorgen van het gehele beheer. Echter nadat u dit wellicht een jaar of 10 heeft gedaan, komt u erachter dat dit veel meer tijd kost dan u tevoren had gedacht. En omdat uw verhuurde huis allang het vereiste geld voor uw hypotheek heeft opgeleverd, denk u aan een eventuele verkoop! Dat is mooi voor de woningmarkt, maar graag delen wij u toch de tip dat zelfs bij het verkopen van een reeds verhuurd huis u toch moeite moet doen om de woning net op te leveren. Uiteraard is er alle begrip voor dat dit eigenlijk niet mogelijk is, omdat er reeds huurders in zitten. Een fijne relatie met de huurders is niet altijd even vanzelfsprekend, maar zeker indien hier juist wel sprake van is, dan heeft u de kans om meer voor het huis te krijgen. Juist omdat er reeds huurders in zitten, hebben meer mensen eraan als u toch dat ene raampje vernieuwd of de sfeer iets aanpast met een ruimtegevende elementen. De sfeer van een huis is bepalend voor het gevoel van de personen die een bezichtging uitvoeren. Uiteraard wordt er vooral naar de vraagprijs gekeken en de oppervlakte, maar ook als er veel moet gebeuren aan het interieur, dan kan het zijn dat kopers afhaken. Waarom? Omdat andere kopers net zo denken als u. Het gaat vaak om beleggers of grote vastgoedbedrijven die niet zitten te wachten op hun 20e pand en dat die de meeste aandacht verdient. Tot slot kost het geld om woningen aantrekkelijk te maken voor verhuur. Beleggers wonen niet zelf in het huis en verhuren aan mensen, dit is dan wellicht ook een reden waarom er vaak zoveel te verbeteren valt aan verhuurde huizen. Omdat de eigenaar er niet zelf in woont.
Toch loont het de moeite om ook uw verhuurde huis netjes met een fijne sfeer op te leveren! |
| https://sonsrealestate.nl/verhuurd-huis-verkopen/ |
Veelgestelde vragen
Waarom is sfeer belangrijk bij het verkopen van een verhuurd huis?▼
De sfeer bepaalt het gevoel van potentiële kopers tijdens een bezichtiging. Zelfs als het huis klein onderhoud nodig heeft, kan een fijne sfeer potentiële beleggers aantrekken en zorgt voor een betere vraagprijs.
Hoe kan ik mijn verhuurde huis aantrekkelijker maken voor koop?▼
Probeer kleine verbeteringen aan te brengen zoals het vervangen van ramen of het toevoegen van ruimtegevende elementen. Een goed onderhouden huis met fijne sfeer trekt meer kopers aan dan één die veel reparaties nodig heeft.
Wat zijn voordelen van een goede relatie met huurders bij verkoop?▼
Een fijne relatie met huurders stelt je in staat het huis netter op te leveren en de sfeer te verbeteren. Dit kan leiden tot een hogere verkoopprijs en meer geïnteresseerde kopers.
Waarom hebben veel verhuurde huizen onderhouds- en esthete problemen?▼
Omdat eigenaren niet zelf in het huis wonen, investeren zij minder in aantrekkelijkheid. Ze richten zich primair op verhuur zonder oog voor de algehele indruk die potentiële kopers krijgen.
Wie zijn meestal geïnteresseerd in het kopen van verhuurde huizen?▼
Vaak zijn het beleggers of grote vastgoedbedrijven die huizen verder willen verhuren. Deze kopers zoeken huizen met goede verhuurpotentieel en willen geen panden met veel onderhoud.
